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國家發改委專家土地批租是目前房價過高之源

发布时间:2019-11-09 08:54:36

国家发改委专家:土地批租是目前房价过高之源,

国家发改委专家:土地批租是目前房价过高之源 来源:新华 时间: 8:49:55 新华合肥9月6日电林立平、蔡敏国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地—港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出,房地产业仍是非常有前景的长期发展产业,并且在近50年内都将实现高盈利,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源 刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建安成本加平均利润,这才是买房主要该花的钱城市建设用地应该是国有土地、全民土地,地租属于全民所有,现在住宅用地使用权批70年,经营性土地批50年,这种批租制实际上是以时间换空间,把土地所有权和经营权变相 私有化 ,政府此举既侵犯了所有人的财产权,也侵犯了十几届政府的经营管理权所以,70年的批租应改为年租,即按年支付地租如果房地产开发周期是12个月,那么房地产商只需交12个月的地租,房地产商的门槛就低了,之后谁买房成为业主,谁就逐年向国家交纳地租;相应的配套费和税也按年缴纳这两项调整可使房价各下降20%,总共下降40%,那么房价自然就有望降下来刘福垣表示,即便如此,房地产业在近五十年内都将是高盈利产业,只有达到了供给平衡,它才会向平均利润过渡,而这个阶段就是工业化、城市化高速发展时期,人口不可阻挡的要进城所以,从长远来看,中国只有通过扩大内需、提高老百姓消费能力和加速城市化等途径才能实现 居者有其屋 的最终目标完 行业分类大全 工业园区、高新技术、...

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