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对不起我要去海南当岛主了别再找我

发布时间:2019-04-04 06:48:24

原标题:对不起,我要去海南当岛主了,别再找我! 无论是在探险文学还是在武侠小说里, 拥有一座 世外桃源 般的

原标题:对不起,我要去海南当岛主了,别再找我!

无论是在探险文学还是在武侠小说里,

具有一座“世外桃源”般的小岛,

做个逍遥自在的“岛主”,

恐怕是无数人心中

最浪漫的想象与最豪华的享受。

但是,对普通人来讲,

《射雕英雄传》里的桃花岛主

黄老邪的萧洒,

只存在于虚构的世界中。

但是,

要是告知你现在真有这样的机会呢?

海南又有新规!

这回可以去海南当岛主了!

4日,海南省海洋与渔业厅称,明确单位或个人申请开发利用无居民海岛。

想要申请的单位或个人,应向省级海洋行政主管部门提出申请,并提交无居民海岛开发利用申请书、具体方案和项目论证报告。

▲图为海南省所辖的南海岛屿(资料图)

在一座小岛上当“岛主”,每天牵着伴侣的手,一起在沙滩上观潮起潮落、一起在海岸边看朝阳东升、月影西斜是很多人的梦想。

如今,这样的武侠小说式的场景真的要成为现实了吗?

当“岛主” 需过层层审批

实际上,我国无居民海岛有偿开发始于2011年4月。当时,国家海洋局曾联合沿海有关省、自治区海洋厅(局)向社会公布我国第一批开发利用无居民海岛名录。此后,国家还对开发无居民海岛建立相应的规章制度,无居民岛开发审批成为一项常规工作。

虽然相应的规章制度早早建立,但海岛开发方面的法律法规保障却一直有待完善,此次的《海南省无居民海岛开发利用审批办法》就给出了相当详细的审批步骤。想当“岛主”要过多少关?一起看图了解下↓↓

“买岛”价格其实不贵

要开发无人海岛,申请人还需要缴纳相干的使用金:据《海南省无居民海岛开发利用审批办法》第十四条规定,海南省无居民海岛使用金的征收和缴纳按国家和海南省有关规定履行。

无居民海岛的年使用金并不是很高,今年5月1日起实施的《无居民海岛使用金征收标准》就可作为参考:根据经济社会发展条件差异和无居民海岛散布情况,无居民海岛被划分为6等,而根据海岛用处、利用程度不同,每一年的使用金也有一定差异。

如果这张表格让你看得满头雾水,无妨让为你算笔账。以1座1公顷(10000平方米)的旅游文娱用岛为例:如果这座岛被归为一等,“岛主”的改造程度约在10%-30%之间(中度利用),一年的使用金最低57300元;如果这座岛被归为6等,并且“岛主”的改造程度约在10%以下(轻度利用),一年的使用金最低仅需7500元!

1座10000平方米的岛,一年“租金”不到1万,价格可以说是实惠了吧?

“建岛”才是最大难题

如果你买下了一座无人岛,你可能希望它是这样的↓↓

这样的↓↓

或是这样的↓↓

但现实,却极可能是这样的↓↓

对很多无人岛投资者来讲,申请海岛只是预算的开始。岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出:

1)要让小岛堪住,就要充实生活性能。一要让交通顺畅,2要增设电力与通讯设备,3是解决水源的问题。

2)建造房屋本钱比陆地的同等建筑高出数倍,从材料到工人都得用船载运到岛上。

3)无人岛的生态环境大多比较脆弱,在建设同时保护好生态难度较大。

海岛开发利用的最高期限是多少?

从用岛期限来看,无居民海岛开发利用的最高期限,参照海域使用权的有关规定履行,其中包括:

养殖用岛十五年;

旅游、娱乐用岛二十五年;

盐业、矿业用岛三十年;

公益事业用岛四十年;

港口、修造船厂等建设工程用岛五十年。

▲图为银屿岛上水清可见水底礁石。

使用金如何缴纳?

海南省无居民海岛使用金的征收和缴纳按国家、海南省有关规定履行。

海岛生态被破坏了,如何处罚?

对无居民海岛资源生态造成严重破坏的,不予确认,停止无居民海岛的开发利用活动,并依法查处。

有关不动产登记

申请人凭无居民海岛开发利用批复文件和无居民海岛使用金缴纳凭证,依照不动产统一登记的有关规定到不动产登记部门办理登记,领取不动产权属证书。

▲银屿岛风光。

有关竣工验收

无居民海岛开发利用项目主体工程完工后,建设单位应当依照建设工程竣工验收的有关规定,组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

有关海岛续期

无居民海岛开发利用期限届满,用岛单位或个人需要继续开发利用的,应当在期限届满两个月前向省人民政府申请续期。准予续期的,用岛单位或个人应当依法缴纳续期的无居民海岛使用金。未申请续期或申请续期未获批准的,无居民海岛开发利用终止。

友们这样说

@Anthony_824:我要去当岛主啦,名字都想好了,就叫桃花岛!

@桑下饿人:想当岛主!

@QyWink:那些说不买房是由于要买岛的,你们可以下手了!

@徐徐徐太太浪:现在最心仪的省份是海南!

@水果味的小颖子:我的岛主梦要实现了!

文件全文

“岛主梦”一定是美梦吗

实际上

无人岛的开发面临的

是重重困难

孙晓蕾

孙晓蕾在距印度尼尼西亚美娜多岛半小时船程的布纳肯(Bunaken)岛拥有两万平方米的土地,是个彻彻底底的“岛主”。

说起成为岛主的艰辛,远超过人们的想象……

“首先要研究政策,印度尼西亚规定外国人不能购买岛屿,我只能找个当地人合伙成立1间合资公司进行购买。在国内购买无人岛应该相对简单,但一样也需要研究政策,比如能做甚么,不能做什么。”

购买只是第一步,但她花了9个月的时间才拿到地契。“接下来,我花钱在国内找一个酒店咨询公司,看建甚么类型的酒店,定位于甚么人群,最后发现获得的信息对实际操作没有甚么用。”

“然后是准备足够多的流动资金,买地要花钱、施工要花钱、购买物质要花钱,后期运营要花钱,简直像是个填不完的无底洞。我花的是自己的钱,所以尽管周期长,但不存在投资回报的压力。”

在“梦想成真”的进程中,孙晓蕾在施工中遇到的问题最多,抛开印尼人“不紧不慢”的性格不说(一天一定要喝两顿茶),由于布纳肯岛是潜水胜地,水下是受保护的珊瑚礁,大船根本不允许进入,施工所需要的沙子、水泥和木材都要从主岛只能用小船运送至岛上,运费比原材料还贵。其他的,酒店用到的灯具从巴厘岛采购,床单床品都是孙晓蕾从国内人工背过去的。由于布纳肯岛上最主要的交通工具是摩托车,20千瓦的发电机由30个工人抬到施工现场,几近每一块砖每一片瓦都是人工运输。

用了三年的时间,孙晓蕾的5间酒店落成,目前在准备开业,但是这才是个开始。

“布肯岛上拥有一些淡水资源,可以供给客人洗澡、洗菜用,但饮用水仍需要从主岛购买。餐厅的食材,同样需要定期从主岛采购。国内的无人岛肯定面临淡水资源缺少的问题。”

曾在北京工作生活过的她,如今每一年要在岛上住九个月。“员工招聘也是很大的问题,尤其是管理人员,毕竟阔别主要生活区,待久了,难免会觉得孤单。”

但她其实不觉得后悔,因为对未来还有期许,毕竟“这是个脱离了噪音、水泥和尾气的世界,成日里吃简单新鲜的蔬果、堆干燥饱满的沙粒、和各色皮肤的人打招呼,也可以就那末看着渔船停靠又驶去一整天。员工也比较单纯,面对的不再是大公司大城市的尔虞我诈,而是前来度假的客人,他们都是带着美好的心愿来的。”

"

她最后建议每一个购买者逆向思考一下,把要面临的各种问题,如是开发还是自住,开发能做什么,有甚么稀缺资源,交通工具问题如何解决,物流的问题,水的问题,资金的问题,员工的问题,安全的问题乃至夜深人静能不能忍耐孤独都要考量清楚

"

当个“岛主”,

表面看上去既威风又不失浪漫,

但实际上其实不那末容易。

怎样?你准备好当岛主了吗!

来源 | 重庆晨报、中国、央视

丨刘天乐 实习生 林毅龙

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