您的位置: 旅游网 > 明星

地产商2011年或集体出现负现金流

发布时间:2019-08-16 19:29:13

  尽管2009年以来的新一轮地产行业“牛市”让开发商们回笼的大笔资金,但在空前密集的调控政策下,开发商们或将面临增量现金缺口以及融资需求,据研究机构判断,2011年全年地产开发商现金流可能为负,“好日子”正逐渐成为历史。

  近期连续出台的调控政策,包括住建部下发的“关于加强和改进住房公积金服务工作的通知”;财政部、国家税务总局下发的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”;国务院办公厅下发的“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”以及上海、重庆两地率先开征税等。

  尽管部分政策早已有市场预期,调控力度在预料之中,但时间点的提前仍然让行业不容乐观。莫尼塔的一份最新行业报告称,“上海和重庆的地产税试点已经被市场所广泛预期,只是从时间点上看有所提前。从全年的眼光看,地产投资可能会出现一定的下降。”

  据称,由于地产税从出台时间点上看可能会紧于之前预期,莫尼塔相应下调了地产全年投资增速5个百分点,从之前的26%- %区间下降到21%-28%。

  2010年前三季度,申万房地产行业的整体资产负债率高达70%,1 6家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元,而上年同期该数额为522.19亿元,近七成上市房企经营性现金流为负。

  目前,从融资渠道看,地产行业在国内的、借壳等直接融资渠道早已叫停,定向增发融资去年亦仅有两家公司获得批准;而间接融资中,融资的资金成本已被推到超过15%的水平,这也间接显示开发商们已经很难从获得增量资金。

  “正因为很难从银行获得,才会去寻找高价资金,从去年下半年开始,地产信托已经越来越难发,一些公司的资金成本甚至超过了20%”,一位西部开发商高管说,“即便如此,很多公司还是很难拿到钱,属于坐吃老本的状况”。

  而2月9日,决定再次加息,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,而5年以上贷款基准利率则从6.4%上调至6.6%,这无疑将再次加大开发商们的现金压力。

  莫尼塔预判称,“当前的流动性及销售假设下地产开发商可能在2011年面临增量现金流的缺口以及融资的需求。据我们估计,全年地产开发商现金流可能为负,在中性假设下这一缺口可能略高于200亿元。”

小孩子脸发黄怎么回事
小孩不爱吃饭如何调理
小孩脸黄怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的