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工行上海某支行首套房贷一般情况下最低95

发布时间:2019-08-16 19:49:40

  这名支行长解读了利率定价政策:首套房最低利率折扣为9.5折,且折扣按客户资质划分;二套房基本为基准利率上浮10%。

  对于成数,他表示,首套房首付 0%,即贷款最高70%;二套房首付70%,即贷款最高 0%。

  不过对于利率定价,该支行长表示他透露的“实操版新政”还仅供参考,最后客户能拿到怎样的利率,首套房是否一定能打到9.5折,都必须以受理后审批意见为准,客户在申办时还需按其具体情况咨询员。

  对于首套房的认定,该行的新政已经较为明朗:第一,只有一次贷款记录且房贷全部结清的上海户籍居民,名下无房,算首套(花园住宅除外);第二,房贷全部结清,名下有一套房,本次购买普通住宅按首套受理,非普通住宅按2套房受理。

  值得注意的是,在计算房屋套数时,购房者还有一个困惑,即与父母共有的是否将被计入。对此上述支行长称,2011年1月 1日前与父母共有2套或以下房产不计入,2011年1月 1日后上产证时未成年的不计入。

  事实上,工行该支行落地的首套房贷定价并不特别,近期以客户身份问了沪上多家银行,首套房贷款在实际办理而非外围询问政策时,利率最低也就在9折至9.5折。一名刚在某大行申办贷款的购房人告诉,虽然银行最初表示可以办9.5折,但最后批出来还是变成了基准。

  一名银行个金部门人士对《第一财经》表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。” 房贷利率打7折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是10月末银行产品年化利率为5%左右。

  “较大折扣的打折房贷其实是一种‘配套产品’,要么客户本身在行资产达到一定数量,是高净值客户,要么这个楼盘本身是银行的‘合作楼盘’。”上述个金部门人士表示,否则银行的贷款定价还是更多遵循市场逻辑,没必要给予太大的折扣。

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