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新國五条炪台1姩济南房价涨幅放缓成交量升

发布时间:2019-11-21 20:34:26

如今新国五条政策已经走过了一年,这一年中楼市调控的效果如何?

【房价变动】 2013下半年涨幅放缓

2013年3月1日,新国五条细则出台。随后,济南市公布2013年新建商品住房价格控制目标,即2013年新建商品住房价格控制目标:均价涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。

根据国家统计局每月公布的全国70个大中城市房价变动数据显示,从2013年1月至2013年12月,济南市新建商品住房上涨幅度分别为0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%,最高涨幅不超过1.1%,而且最后4个月的涨幅略微放缓。而根据济南市统计局于2014年1月27日发布的最新经济年报显示,2013年城市居民人均可支配收入35648元,增长9.5%。

不过了解到,上述两个数据并不能直接作为房价调控目标的对比数据。首先,新建商品住房均价统计数据是否能直接用国家统计局每月涨幅累加,这个官方并没有给出确定答案;另外,城市居民人均可支配收入实际增长水平相较于统计局公布的城市居民人均可支配收入水平多了实际两个字。从专业角度来讲,计算人均可支配收入的实际增长时,扣除价格因素的影响,相对才能更合理。

【成交情况】 去年住宅成交量同比涨5成

世联地产2013年至2014年房地产市场年报统计显示,去年济南商品房总供应量为57389套(663.49万平方米),新增供应量为48166套(543.28万平方米),较2012年分别增长39.2%和36.9%。

来自济南市建设部门和房管部门的原始统计数据显示,2013年济南共成交住宅约为10万套,2013年济南住宅成交同比涨5成。总体而言,2013年,济南楼市不管是新建商品房市场还是二手房市场都呈现出淡季不淡、量价齐涨的特点。

回首2013年,济南新建商品房市场可谓是一路高歌。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰,而成交的最高值出现在2013年3月份。截至2013年12月31日,2013年度济南共成交住宅64150套。

二手房方面也取得了不俗的成绩。由于二手房数据并非每日公示,现在只能统计到2013年前11个月的二手房住宅成交量。根据济南市住房保障和房产管理局通报数据显示,2013年前11个月,济南共成交二手住宅34713套,同比上涨了60%,其中贡献最大的当属学区房。

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楼市调控长效机制待建

房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前,国家统计局局长在答问时提到:一线城市房价上涨较快的同时,去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势,二、三线城市总体上讲上涨比较平稳,个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。

我爱我家集团总裁分析表示,2013年全年,除了少数如温州、海口、聊城等二、三线城市之外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨,一线城市住宅价格涨幅均超15%。

在新国五条政策执行的2013年,宏观稳、微观活成为房地产政策的关键词。据中国指数研究院资料显示,2013年全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。去年下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。

中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞表示,现在的房地产调控已经到了一个新的路口。他说:房地产以往十年的宏观调控基本不成功,目标以调控房价为主,但是房价照涨不误,而且超出人们的预期,现在新一届政府没有进一步严格调控的动作,而且也没有进一步强调控制房价。其中,房产税作为一种更加市场化的手段,将逐渐常态化存在。

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